建築確認申請、その前に

　船橋は駅周辺は飲食店や百貨店もあるし、都内まで電車で30分足らずで行ける利便性もあって、「街」ですが、少し駅を離れると、一面に畑や田んぼが広がっていたり、道路をトラクターが走っていたり、ねぎしょった農家の方が歩いていたり、そんな街です。

　建築予定地は、船橋市内 でも周りに畑が広がる、のどかな場所。都市計画法では「市街化調整区域」となっているので、原則、建物は建てられません。しかし各行政ごとに条例により例外が定められている場合があり、我が家も、その「例外」の条例によって、「個人の居住に用する住居のみ建築可」。

　一般的には、建築前に「建築確認申請」というものを提出して、建築していいよ、っていう許可をもらってから、工事着工。という流れになります。

我が家の場合は、
「原則、建物を建てられない『市街化調整区域』だけど、条例で特別に建てられますよ。ただし、どんな建物を建てるのか、建築確認申請を出す前に、こちらに（市）に許可をもらってね。市街化調整区域なんだからね。下水の処理とか、そもそもどこに流すのか、とかさ。」
ということで、「都市計画法第43条の許可申請」というものが必要です。

　で、この「都計法43条申請」。
我が家の場合、船橋市役所では、「宅地課」「道路計画課」「河川管理課」の3課への協議・申請・許可、が必要。
宅地課・・・建物の全体的な計画をチェック
道路計画課・・・敷地に対して道路がどのように付いているか、その道路の側溝に何を流すのかチェック
河川管理課・・・浄化槽を経由した排水や、雨水、それらが河川につながる側溝から流れるので、その内容のチェック
おおまかに言うと、こんな感じでそれぞれの課が建築計画の内容をチェックします。それぞれの課の方々が現場確認したり、図面チェックしたりして、最終的に3課のOKが出たら「都計法43条の許可」がおります。
3課にわたっての申請なので、この許可申請期間が当初の私の想定よりかかってしまいました。
（結果、最初に提出してから私の場合は約1ヶ月程度で許可がおりましたが、おおよそ90日程度かかることが多いようです。）

という思いの外申請関係に時間がかかることが判明。
許可が降りる前に、できることはやっておこう！ということで、
・地鎮祭
・地盤調査
・地縄張り
そして、我が家の重要なライフライン、
・井戸掘削（上水が来ていないので。）

をすることにしました。